Der Verkehrswert einer Immobilie zeigt den Wert an, den eine Immobilie zum bewerteten Zeitpunkt auf dem Markt erzielen könnte.
Einen entscheidenden Einfluss auf den Verkehrswert hat die Lage der Immobilie. Befindet sich das Objekt in einem Szeneviertel, in einem gut erschlossenen attraktiven Gebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur, sind Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar und gibt es eine gute Verkehrsanbindung? Die Lage ist ein Schlüsselfaktor, wenn es um die Immobilienbewertung Hamburg geht. Wichtig ist außerdem der Zustand des Objektes.
Mit einer Immobilienbewertung kann der Verkehrswert ermittelt werden, wobei es hier darauf ankommt, dass bei der Wertbestimmung alle Faktoren berücksichtigt werden, die auf den Wert der Immobilie Einfluss nehmen. Wendet man sich an Immobilienexperten, erhält man eine belastbare Einschätzung. Für problemlose Immobilienverkäufe im privaten Bereich benötigt der Verkäufer meistens ein Kurzgutachten von nicht mehr als 20 Seiten.
Handelt es sich aber um einen Verkauf wegen rechtlicher Belange, dann hat die Immobilienbewertung gerichtsfest zu sein. Diese Bedingung erfüllt ausschließlich ein Verkehrswertgutachten, welches von Sachverständigen erstellt wird. Dieses Vollgutachten ist aufwendiger und detaillierter als ein Kurzgutachten. Die Kosten werden prozentual entsprechend dem Immobilienwert berechnet. Der Prozentsatz variiert zwischen 0,5 % und 1,5 %.
Mit dem Verkehrswert erhält ein Eigentümer eine objektive Schätzung seiner Immobilie, doch der Verkaufswert ist dann schließlich der tatsächlich erzielte Kaufpreis.
Da der objektive Verkehrswert die Basis für den erfolgreichen Verkauf eines Objektes darstellt, ist eine professionelle Immobilienbewertung empfehlenswert.
